Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III của CB Richard Ellis, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội giảm 65% so với cùng kỳ năm ngoái, với 5.600 căn hộ mới được chào bán trong quý II. Thứ ba, thị trường Hà Nội đón nhận 3.500 căn hộ mới được chào bán. Sản phẩm giá vừa phải và sản phẩm tầm trung tương đối cân bằng. Hầu hết các dự án đều có quy mô vừa và nhỏ, nằm trong khu vực vành đai 3.
Do số lượng mở bán ít nên doanh số bán hàng trong quý vượt 20% so với sản phẩm mở bán mới. Theo số liệu từ CB Richard Ellis, mặc dù hoạt động tiếp thị và bán hàng của dự án bị gián đoạn do đợt 2 Covid-19 nhưng trong quý 3 đã có 4.200 xe bán ra.
Ghi lại giá bán trên thị trường sơ cấp. Chi phí trung bình là 1.325 USD / m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Do tỷ lệ các mặt hàng bình dân bắt đầu được bán trong quý này cao nên đã giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý 2, giá được ghi nhận là 1.379 USD / m2.
CBRE dự đoán đến năm 2020, nguồn cung mới sẽ dao động trong khoảng 14.000 – 16.000 căn, giúp doanh số bán hàng bắt kịp. Nhanh hơn. Do nguồn cung của thị trường trung tâm vẫn chiếm ưu thế trên thị trường và cạnh tranh hơn trên thị trường này, nên giá chính sẽ ổn định trong quý II năm nay. Thị trường bất động sản Hà Nội. Ảnh: Giang Huy. – Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Chi nhánh CB Richard Ellis Việt Nam, Hà Nội kỳ vọng vào những bước phát triển mới của thị trường, bao gồm các dự án đầu tư từ phía Nam và các nhà đầu tư nước ngoài. Hiện tại, thị trường đang được kiểm soát bởi các nhà đầu tư từ phía Bắc.
Trong nhóm nhà ở liên kết, CB Richard Ellis nói rằng do đợt bùng phát thứ hai của Covid-19, chỉ có 45 căn hộ được đăng ký trên thị trường. Bán hàng mới trong khu vực lân cận. Trong 9 tháng, số lượng căn hộ chào bán mới giảm 92% so với năm ngoái. Do nguồn cung mới hạn chế và nhu cầu tăng mạnh nên tình hình bán hàng duy trì mức tăng trưởng tích cực, đạt 570 xe, tăng gần 30% so với số lượng xe mới mở bán cùng kỳ.
Do không có lượng bán mới từ đợt chào bán công khai, sự chú ý của thị trường tập trung vào các dự án hiện có. Giá bán biệt thự và nhà liền kề lần lượt tăng 2% và 7,2% theo năm. Giá chào bán thứ cấp đã xuất hiện và số lượng dự án gia tăng tại các khu dân cư phát triển như Qingxuan, Baktulim, Nantulim, Kaoji và Tahe. Ngoài ra, những khu vực này gần đây đã chứng kiến sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và các dự án tiện ích.
Dự kiến sẽ có những chào bán mới trên thị trường nhà ở. Đến năm 2020, số lượng đất bổ sung sẽ giới hạn ở 500-600 căn. Trong vài năm tới, thị trường dự kiến sẽ mở rộng sang các vùng mới như Đan Phượng, Đông Anh hay Văn Giang (Hưng Yên). — Trước đó, báo cáo mới nhất của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra rằng, sự phát triển của các dự án bất động sản tại Hà Nội trong 2-3 năm qua rất chậm. VARS cho biết, hầu như không có dự án mới nào được chấp thuận đầu tư. Các dự án bắt đầu ở giai đoạn trước cung cấp các sản phẩm “tưới nhỏ giọt”. Chỉ có khoảng 2.000 sản phẩm mới được tung ra thị trường mỗi quý, quá “nhỏ” đối với một thành phố với dân số gần 10 triệu người.