Sau nhiều năm làm việc trong lĩnh vực thương mại điện tử tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, anh Trí Văn chuyển hướng sang đầu tư bất động sản. Giá nhà ở trong nước tăng ổn định, tỷ lệ hấp thụ tốt và triển vọng của bất động sản công nghiệp đã củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường. Giá căn hộ tại Bình Dương lên tới 6-18 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, theo dõi diễn biến từ năm 2015 đến nay, chủ đầu tư đã nhận thấy xu hướng tăng giá bán phòng máy của tòa tháp. Trong khoảng thời gian từ 2015 đến 2018, giá căn hộ dao động từ 17 đến 23 triệu đồng một m2. Năm 2019, giá tăng vọt lên 30 – 35 triệu đồng, có nơi lên tới 40 triệu đồng, cao hơn nhiều so với TP.HCM. Ông nói: “Đây là mức cao nhất từ trước đến nay trong lịch sử của Di’an và Shun’an.”
Cơ sở hạ tầng năng động ở tỉnh Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Trân .
Theo khảo sát, giá dự án Thuận Anderson Park khoảng 34 triệu đồng một m2, opal skyline nằm trên đường Nguyễn Văn Tiếp còn rẻ hơn, 29,5 triệu đồng. Mét vuông, nhưng cũng sáng hơn trước. Emerald Golf View và Astral City, 35-38 triệu đồng một m2. Tại Dean’s new galaxy, chủ đầu tư cung cấp căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 50m2 với chi phí 1,6 tỷ đồng, tương đương 32 triệu đồng mỗi m2. Giá bán căn hộ của dự án Hồ Hoàn Kiếm từ 35-40 triệu đồng một m2.
Từ năm ngoái, một số tổ chức nghiên cứu thị trường đã đánh giá giá nhà ở đang tăng cao ở Bình Dương. Trong một báo cáo vào tháng 8 năm 2019, JLL dự đoán rằng các tòa nhà cao tầng trong khu vực sẽ bùng nổ. Theo số liệu của công ty, trong giai đoạn 2019-2020, 6.224 căn hộ đã được tung ra thị trường và sẽ bắt đầu bán tại Bình Dương. Khi các nhà phát triển tiếp tục bổ sung hàng tồn kho, các sản phẩm mới ở đây có rất nhiều dư địa để tăng trưởng.
Thực tế, từ tháng 8, các công ty lớn như Lyn Property, Phat Dat, Dat Xanh, VSIP Sembcorp Gateway, SP Setia Berhad, … Malaysia … đều đã tập huấn đưa sản phẩm ra thị trường. Hầu hết các dự án nằm ở Thuận An và De’an. Các chủ đầu tư đã chọn hai địa điểm này làm điểm dừng chân – cả về tính toán chiến lược – theo khảo sát của Anderson Park – chủ đầu tư dự án Lyn Property cho biết Thuận An không chỉ dẫn đầu nhu cầu mua căn hộ trên thị trường. Và năm 2019, bất động sản nghỉ dưỡng thu hút nhiều người mua nhất. So với năm 2018, lượng tìm kiếm bất động sản của Shun An đã tăng 48%, gấp đôi ở Di Un và gần ba lần so với Thủ Dầu Một. Chủ đầu tư Anderson Park cho biết: “Cơ sở hạ tầng giao thông là một trong những lý do tại sao mọi dự án ở đây đều được hưởng lợi.” Do đó, ở tỉnh Bình Dương phía Nam và phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, vị trí của các đầu mối giao thông và một số tuyến đường thủy khiến An Xuyên trở thành thành phố An Xuyên. Góc nhìn dự án Anderson Park. Tại địa phương sẽ đầu tư hạ tầng kết nối đồng bộ trong thời gian sớm nhất. Các trục giao thông huyết mạch bao gồm Quốc lộ 13 (6 làn xe, nối TP Thuận An đi TP. HCM và TP. Khẩu Mưu), ĐT 743, đại lộ Bình Dương … Trong đó, ĐT 743 kết nối giao thông thuận tiện từ Bình Dương đến TP HCM, giảm áp lực cho quốc lộ 13. Vừa giúp giảm chi phí, vừa rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, dịch vụ đến sân bay, bến cảng. Mở rộng 6 làn đường Autoroute 13 lên 8 làn xe, tổng kinh phí vượt quá 1411 tỷ đô la Mỹ. Thời gian thực hiện quy hoạch từ năm 2019 đến năm 2022, sẽ giảm đáng kể quãng đường di chuyển từ TP Thuận An đến TP HCM.
Đường Mỹ Phước-Tân Vạn hạ tầng nổi tiếng. Dự án bắt đầu từ khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước, đi qua các khu công nghiệp chính của Bến Cát, Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, đến cửa khẩu sân bay và cảng quốc tế. Đường cao tốc này được thiết kế theo tiêu chuẩn đường cao tốc cao cấp, sau khi hoàn thành sẽ kết nối với đường cao tốc Liên Á, đường Hồ Chí Minh và hệ thống giao thông của toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. UBND tỉnh Dương cũng chấp thuận đầu tư xây dựng 2 cầu vượt tại nút giao Anfu số 6 và số 550. Hai dự án này là một phần của dự án đầu tư, được sử dụng để cải tạo và mở rộng đường cao tốc DT 743 và nút giao thông chùa Wanggu. Vượt qua Song Tan. TP.HCM cũng đã phê duyệt phương án kéo dài tuyến metro số 1 (Bốn Thành-Soi Tiền) đến Biên Hòa (Đồng Nai) và Dean (Bình Dương).
Giới quan sát chỉ ra rằng sau khi hoàn thành sẽ góp phần làm cho dự án Từ chủ trương giãn dân vào trung tâm TP.HCM, đồng thời thúc đẩy nhu cầu làm việc của người dân Thuận An vào TP.HCM có ý nghĩa rất lớn. Đây cũng là đòn bẩy giúp gia tăng giá trị bất động sản tại địa phương.
Công viên Anderson tọa lạc tại ngã tư Đại lộ Bình Dương (Nguyễn Thị Minh Khai) và Đại lộ Bình Dương (Q.Ninh Huệ, TP.Huế). -o Lyn tài sản là hàng trăm dặm làm việc xa nhà ở các nước phát triển như Nhật Bản vì tốc độ kết nối nhanh chóng của nó. “Lợi thế của Sư An là cách trung tâm TP.HCM 30 km, đại diện Lyn Property cho biết, do hạ tầng đồng bộ nên hầu hết các dự án cao tầng tại đây đều tăng giá rất nhiều so với thời điểm mới mở bán. — -Ngoài cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư dự án cũng mong muốn các chuyên gia và người lao động sẽ đến Thuận An vì nhu cầu nhà ở trong thời gian sắp tới, với vị trí và quy hoạch khu đô thị xanh khép kín, dự án sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân Nhu cầu sinh lời nằm trong bảng cân đối kế toán của Thuận An, chu kỳ tăng trưởng của bất động sản Thuận An cũng tiếp tục và tiến lên cấp II thành phố, ngoài ra làn sóng di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam cũng tiếp tục diễn ra, theo nhận định, TP. Thị trường chính của người dân sẽ là Thuận An, đặc biệt là Bình Dương sẽ là thị trường chính. “Nhu cầu tăng, cơ sở hạ tầng tốt theo thời gian. Tái sử dụng là điều kiện cần và đủ để thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng”.