Báo cáo Thị trường Căn hộ Dịch vụ Savills tại Thành phố Hồ Chí Minh trong 9 tháng qua cho thấy nguồn cung căn hộ dịch vụ (bao gồm cả giá thuê của các dịch vụ tích hợp như tiện nghi và khách sạn) sẽ tiếp tục giảm trong ba quý đầu năm 2020. Caddy đã đăng ký cải tạo 164 căn hộ dịch vụ hạng B (tầm trung) và đóng cửa 31 căn hộ dịch vụ hạng C (kinh tế) để chuyển đổi công năng thành văn phòng cho thuê. Căn hộ dịch vụ tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 23 USD / m2 / tháng. Giá thuê loại B có mức giảm mạnh nhất, giảm 12% theo năm để thu hút khách thuê dài hạn. Về lâu dài, có tới 20% dự án loại B phải giảm giá thuê tới 30% nếu không sử dụng tiện ích.
Đây là mức giảm lớn nhất của thị trường căn hộ dịch vụ trong 5 năm qua. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường cũng rất thấp, nguyên nhân chủ yếu là do khách thuê trong nước sử dụng khi dịch Covid-19 ảnh hưởng không nhỏ đến các khách thuê lớn trên thị trường quốc tế.
Thị trường Căn hộ Dịch vụ Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Vũ Lê .
Khảo sát của VnExpress cho thấy, không chỉ thị trường căn hộ dịch vụ thương hiệu A, B, C (cao cấp, tầm trung và bình dân) lao đao trong mùa bình dân, trong tháng 9, toàn TP. Tất cả các loại căn hộ cho thuê đều đang phải đối mặt với làn sóng giảm giá ồ ạt hoặc thanh toán tận nơi. Mức chiết khấu trung bình cho căn hộ cho thuê là 20 – 30%. Đồng thời, mảng kinh doanh cho thuê nhà ở theo mô hình chia sẻ Airbnb hay các nền tảng công nghệ khác bị sụp đổ dưới ảnh hưởng của đại dịch cũng đang đứng trước thách thức rất lớn trong trường hợp mất trắng, hủy đặt phòng liên tục. .
Mặc dù thị trường suy thoái trong chín tháng qua, Savills ước tính rằng các căn hộ dịch vụ dự kiến sẽ nhận được sự hỗ trợ từ việc mở cửa trở lại của sáu hãng hàng không quốc tế. Chính phủ dự kiến sẽ có khoảng 20.000 du khách mỗi tháng, bao gồm các chuyến bay từ Trung Quốc, Nhật Bản, và nhiều hành khách tần suất cao đến TP.HCM. Tuy nhiên, Sở cũng nhận định rằng các chủ đầu tư căn hộ dịch vụ cần có chiến lược kinh doanh linh hoạt để thu hút khách ngắn hạn và dài hạn cũng như khách hàng trong và ngoài nước đến tái khởi nghiệp. Thị trường này đã trải qua một giai đoạn khó khăn.