Theo quan sát của CB Richard Ellis ’, tại các tỉnh ven biển của Trung Quốc và Thái Lan, với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và xã hội, nhu cầu đầu tư vào các khu công nghiệp vẫn rất mạnh. Không chỉ vậy, các thị trường này luôn duy trì giá nhà và tỷ lệ lấp đầy cao.
Đồng thời, các tỉnh ven biển của Việt Nam, như Hải Phòng, Quảng Ninh … đang tận dụng tiềm năng phát triển công nghiệp sẵn có. –Vinfast Complex nằm ở Hải Phòng. Ảnh: Minh Tuấn .
Thành phố Hải Phòng là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất Việt Nam với các dự án công nghiệp chính bao gồm DEEP C Hải Phòng II, III và Khu công nghiệp Vinhomes mới. Tính đến quý 3, tỷ lệ lấp đầy trung bình trong khu vực đạt khoảng 56% và quỹ đất còn lớn để phát triển các khu công nghiệp mới.
Thành phố Quảng Ninh được kỳ vọng sẽ cung cấp cho tỉnh một lượng lớn quỹ đất, quỹ đất công nghiệp trong tương lai, trong đó có hai khu kinh tế Quảng An và Vân Địch. Khu kinh tế ven biển Quảng An sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới và thúc đẩy Quảng An thu hút đầu tư. -Để thu hút đầu tư, thành phố Quảng Ninh ưu tiên phát triển công nghiệp chế biến, chế tạo. Nhà đầu tư cấp 2 sẽ được hỗ trợ chi phí đào tạo nghiệp vụ ngắn hạn cho người lao động trong vòng hai năm đầu sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư, đồng thời thanh toán 50% chi phí đi lại khi tham gia chương trình khuyến mại. Thúc đẩy thương mại và đầu tư cấp tỉnh, và giảm 15% chi phí quảng cáo trên trang web cổng Quảng Ninh và trang web quản lý khu kinh tế.
Đối với các nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, tiền thuê đất hàng tỷ USD là mức thấp nhất trong vòng 5 năm. Ngoài ra, sau khi xây dựng xong, nhà đầu tư còn được hỗ trợ tiền đền bù, hỗ trợ trước 30% khi giải phóng mặt bằng và 30% tổng mức đầu tư vào hệ thống xử lý nước thải trong khu công nghiệp (lên đến 30 tỷ đồng). Tập trung phát triển cơ sở hạ tầng, như hoàn thành đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái để giảm thời gian vận chuyển tại Trung Quốc từ 2 giờ xuống 50 phút. Đường cao tốc dự kiến hoàn thành vào năm 2021. Hiện nay, đường cao tốc nối Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, các cảng chính và sân bay quốc tế đã được đưa vào sử dụng. Theo báo cáo của CB Richard Ellis, do cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, hoạt động chuyển nhượng đầu tư của Trung Quốc vào Việt Nam đã không còn. Việc Biden được bầu vào Văn phòng Tổng thống có thể tạo ra sự thay đổi căn bản trong các chính sách kinh tế, chẳng hạn như thương mại với Trung Quốc và quay trở lại chính sách CPTPP. Do đó, dựa trên các cuộc thảo luận với nhiều công ty quan tâm đến việc vào Việt Nam, CB Richard Ellis chỉ ra rằng trước khi hành động, các nhà đầu tư đang chờ xác định chính sách của Mỹ trong nhiệm kỳ tổng thống mới. Thích hợp. – Trong quý III, tổng diện tích đất của 5 thành phố công nghiệp lớn phía Bắc gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hồng Rèn, Hải Dương và Hải Phòng đạt 13.800 ha. , Có 9.600 ha đất công nghiệp cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp duy trì ở mức khả quan là 79%. Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy bình quân của các khu công nghiệp Hà Nội, Hải Dương, Bắc Ninh đều đạt khoảng 90%. -Đối với thị trường phía Nam, tổng diện tích đất công nghiệp gấp đôi thị trường phía Bắc. Diện tích khoảng 38.000 ha, trong đó có 24.000 ha đất công nghiệp cho thuê gồm TP HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Barea-Vũng Tàu, với tỷ lệ cho thuê bình quân gần 77%. Tuy nhiên, CB Richard Ellis thừa nhận, nguồn cung đất công nghiệp để chuyển nhượng ngay cho các khu công nghiệp ở hai khu vực đang trong tình trạng khan hiếm.